8 tipos de seguro de propietario de vivienda (homeowners insurance)
Desglosamos los ocho tipos diferentes de pólizas de seguro para propietarios de viviendas, ya sea que necesites cobertura para una casa, un condominio, una casa rodante y más.
Existen ocho tipos diferentes de pólizas de seguro para propietarios de viviendas que están especialmente diseñadas para diferentes tipos de propiedades y necesidades de cobertura. Algunas están dirigidas a propietarios de viviendas unifamiliares tradicionales (el tipo de póliza más común), mientras que otras están diseñadas para condominios, casas móviles e inquilinos.
A continuación, presentamos un resumen de los diferentes tipos de pólizas de seguro de hogar entre las que puedes elegir según tu hogar y necesidades de cobertura.
Tipos de seguro para propietarios de viviendas
- HO-1: El tipo de póliza más limitado para viviendas unifamiliares, los proveedores de seguros generalmente ya no venden las HO-1.
- HO-2: Un tipo de póliza más común para viviendas unifamiliares y una ligera mejora con respecto a la HO-1.
- HO-3: El tipo más común de póliza de seguro para propietarios de viviendas unifamiliares, con una cobertura más amplia que la HO-2.
- HO-4: Un tipo de póliza que es específicamente para inquilinos y se conoce como seguro para inquilinos.
- HO-5: La forma más completa de seguro para propietarios de viviendas y el segundo tipo de póliza más común para viviendas unifamiliares.
- HO-6: Un tipo de cobertura diseñada para propietarios de condominios.
- HO-7: El tipo de póliza que obtiene si es propietario de una casa móvil o prefabricada.
- HO-8: Un tipo especial de seguro para propietarios de viviendas con propiedades antiguas cuya reconstrucción cuesta más de lo que realmente valen en el mercado.
HO-1: Formato básico
El seguro para propietarios de viviendas HO-1 ofrece la menor cantidad de cobertura y ya rara vez se vende. Solo incluye cobertura para la estructura física de tu hogar y pertenencias personales, y solo por su valor real en efectivo. Esto significa que la depreciación (también conocida como años de desgaste) se resta del pago final de su reclamo.
Como póliza de riesgos nombrados, solo cubre su hogar y sus pertenencias contra los 10 peligros nombrados específicamente enumerados en su póliza. Éstas incluyen:
- Fuego o rayos
- Tormenta de viento o granizo
- Explosión
- Disturbios o conmoción civil
- Daños causados por aeronaves
- Daños causados por vehículos
- Humo
- Vandalismo
- Robo
- Daños causados por objetos que caen
A diferencia de las pólizas de seguro de hogar más sólidas, las pólizas HO-1 no incluyen cobertura de responsabilidad, pagos médicos a terceros ni gastos de subsistencia adicionales. Esta es una de las razones por las que muchos estados ya no ofrecen pólizas HO-1, y la mayoría de los prestamistas no aceptan este tipo de seguro de hogar cuando se contrata una hipoteca.
Para poner esto en contexto, las pólizas HO-1 solo representaron el 1,8% de las pólizas de seguro de vivienda unifamiliar en todo el país en 2021, según la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (NAIC por sus siglas en inglés para National Association of Insurance Commissioners).
HO-2: Formato amplio
Una póliza HO-2 ofrece más cobertura que una póliza HO-1, pero aún no tanta como una póliza HO-3 estándar.
Con una política de formato amplio, lo siguiente está protegido:
- Estructura física de su vivienda a su valor de costo de reposición
- Estructuras no adheridas a su valor de costo de reposición
- Bienes muebles a su valor real en efectivo
- Gastos de vida adicionales
- Responsabilidad
- Pagos médicos a otros
Otra mejora en la cobertura en comparación con una póliza HO-1 son los seis peligros adicionales contra los que están protegidas su casa y otras estructuras, que incluyen:
- Peso del hielo, nieve o aguanieve
- Descarga accidental o desbordamiento de agua o vapor.
- Desgarro, agrietamiento, quemado o abultamiento repentino y accidental de un aparato integrado como un calentador de agua, aire acondicionado centralizado o sistema de calefacción.
- Congelación
- Daño repentino y accidental debido a una corriente eléctrica generada artificialmente, como sobretensiones
- Erupción volcánica
Las pólizas HO-2 tampoco son muy comunes y solo representaron el 6,7% de las pólizas de seguro de vivienda unifamiliar en todo el país en 2021, según la NAIC.
HO-3: Formato especial
Una póliza HO-3 es el tipo de seguro para propietarios de vivienda más común en el mercado y representó el 78,2% de las pólizas de seguro de hogar en 2021, según la NAIC.
Las pólizas HO-3 incluyen cobertura para la estructura física de su hogar, otras estructuras de su propiedad, pertenencias personales, gastos de subsistencia adicionales, responsabilidad personal y pagos médicos a terceros.
De forma predeterminada, las pólizas HO-3 cubren su casa a su costo de reposición y sus bienes personales a su valor real en efectivo. Sin embargo, la mayoría de las compañías de seguros le permitirán agregar un endoso de propiedad personal con costo de reemplazo a su póliza por una pequeña tarifa.
Cuando se trata de riesgos, a diferencia de las pólizas HO-1 y HO-2, las pólizas HO-3 brindan cobertura a todo riesgo para su hogar. También conocida como cobertura de riesgos abiertos, la cobertura contra todo riesgo significa que su póliza cubre todo excepto las causas de pérdida que se enumeran específicamente en su póliza, llamadas exclusiones de seguro de hogar.
Riesgos cubiertos
Las pólizas HO-3 protegen su hogar y sus pertenencias de estos 16 peligros:
- Fuego o rayo
- Tormenta de viento o granizo
- Explosión
- Disturbios o conmoción civil
- Aeronave
- Vehículos
- Humo
- Vandalismo
- Robo
- Objetos que caen
- Peso del hielo, nieve o aguanieve
- Descarga accidental o desbordamiento de agua o vapor.
- Desgarro, agrietamiento, quemado o abultamiento repentino y accidental de un aparato integrado como un calentador de agua, aire acondicionado centralizado o sistema de calefacción.
- Congelación
- Daño repentino y accidental debido a una corriente eléctrica generada artificialmente, como sobretensiones
- Erupción volcánica
Peligros excluidos
Las pólizas HO-3 excluyen de la cobertura los siguientes peligros:
- Ordenanza de la ley
- Terremotos
- Daños por agua debido a inundaciones, atascos de alcantarillado o agua que se filtra desde el suelo
- Falla de alimentación eléctrica
- Descuido
- Guerra
- Peligro nuclear
- Pérdida intencional
- Acción gubernamental
- Robo a una vivienda en construcción
- Vandalismo o travesuras maliciosas (si la casa estuvo vacía por más de 60 días)
- Moho, hongos o podredumbre húmeda (excepto si fue resultado de una descarga accidental o desbordamiento de agua)
- Desgaste
- Avería mecánica
- Smog, óxido u otra corrosión
- Humo procedente de operaciones industriales y agrícolas.
- Descarga, dispersión, filtración de contaminantes.
- Asentamiento, encogimiento, abultamiento o expansión de partes de la estructura como los cimientos o las paredes.
- Aves, alimañas, roedores, insectos. Animales propiedad del asegurado.
HO-4: Contenido en formato amplio
Más conocido como seguro para inquilinos, una póliza HO-4 es específicamente para personas que alquilan una casa o apartamento.
Las pólizas HO-4 cubren sus pertenencias personales tanto dentro de su propiedad de alquiler como en cualquier otro lugar del mundo. En otras palabras, si le roban su computadora portátil de su habitación de hotel mientras está de vacaciones, el seguro para inquilinos puede ayudarlo a reembolsarle una nueva.
El seguro para inquilinos cubre la propiedad de los inquilinos contra daños o pérdidas causadas por los mismos 16 peligros mencionados que se encuentran en las pólizas HO-2 y HO-3. Las pertenencias personales generalmente están cubiertas por el costo de reposición, pero asegúrese de consultar con su proveedor de seguros para confirmar.
Al igual que las pólizas HO-3, el seguro para inquilinos también incluye cobertura de responsabilidad civil y cobertura de gastos de manutención adicionales si su apartamento sufre daños y necesita vivir temporalmente en otro lugar.
Sin embargo, las pólizas HO-4 no incluyen cobertura de vivienda para la estructura física de la vivienda, ya que estas pólizas están diseñadas para inquilinos y no para propietarios. Si el apartamento o la casa en la que vive sufre daños, es responsabilidad del propietario repararlo o presentar un reclamo utilizando su propia cobertura de seguro.
HO-5: Formato completo
El seguro para propietarios de viviendas HO-5 proporciona el nivel más alto de cobertura para viviendas unifamiliares.
Está diseñado para propiedades de alto valor que requieren límites de cobertura de vivienda más altos, protección adicional para posesiones y recuerdos costosos y acceso a complementos de cobertura que no se encuentran en las pólizas estándar.
Debido a la sólida cobertura que se obtiene con una póliza HO-5, las tarifas suelen ser más caras que cualquier otro tipo de póliza. Las pólizas HO-5 solo representaron el 13% de las pólizas de seguro de hogar en 2021, según la NAIC.
HO-6: Formato para propietarios de unidades
También conocida como seguro de condominio, una póliza HO-6 es para personas que viven en un condominio o unidad cooperativa. Protege el interior de su condominio (también conocido como cobertura de vivienda) y las pertenencias personales que se encuentran dentro de los 16 peligros enumerados en su póliza de seguro (los mismos que se encuentran en las pólizas HO-2 y HO-3).
La cantidad de cobertura de vivienda que necesita en su póliza de condominio varía según lo que ya está cubierto por la póliza maestra de su asociación de condominio. Una póliza maestra generalmente cubre la estructura exterior del edificio de condominios y las áreas comunes.
La mayoría de los propietarios de condominios querrán al menos suficiente cobertura de vivienda para cubrir el costo de mejoras o renovaciones de la unidad, como una cocina o un baño remodelados con azulejos y accesorios personalizados.
El seguro de condominio también incluye gastos de subsistencia adicionales, responsabilidad personal, pagos médicos a terceros y cobertura de evaluación de pérdidas.
HO-7: Formato de casa móvil
El seguro HO-7, más comúnmente conocido como seguro de casas móviles, es básicamente una póliza HO-3 diseñada específicamente para casas móviles, prefabricadas y otras casas construidas en fábrica.
Estos son los diferentes tipos de casas móviles cubiertas por una póliza HO-7:
- Remolques, casas rodantes de viaje, remolques de quinta rueda
- Casas prefabricadas y casas móviles de un solo ancho
- Casas prefabricadas y móviles de doble ancho
- Casas seccionales
- Casas modulares
- Park model homes y RVs
Las pólizas HO-7 incluyen cobertura para la estructura física de su casa móvil, otras estructuras en su propiedad, pertenencias personales, gastos de subsistencia adicionales, responsabilidad personal y pagos médicos a terceros. Al igual que con las pólizas HO-3, tanto su casa móvil como sus pertenencias personales están cubiertas por los 16 peligros enumerados en su póliza.
HO-8: Formulario de cobertura modificado
El seguro para propietarios de viviendas HO-8 está diseñado para viviendas antiguas o históricas con elementos ornamentados y otras características que serían difíciles de reemplazar en caso de pérdida. Generalmente necesita un seguro HO-8 si el costo de reemplazo de su casa es mayor que su valor de mercado.
El seguro HO-8 cubre la estructura física de su hogar, otras estructuras de su propiedad, pertenencias personales, responsabilidad personal, gastos de subsistencia adicionales y pagos médicos a terceros.
Al igual que las pólizas HO-1, el seguro HO-8 está cubierto según los riesgos designados y solo cubre 10 peligros. Si su casa resulta dañada por un peligro cubierto, las pólizas HO-8 generalmente pagan el valor real en efectivo de la estructura de su casa y sus pertenencias personales en lugar del costo de reemplazo.
Algunas compañías también pueden ofrecer pólizas HO-8 que pagan por daños a la propiedad que son difíciles de reemplazar basándose en el costo de reemplazo funcional. Por ejemplo, una casa con ventanas antiguas y pisos de madera se puede reemplazar con reemplazos más baratos y modernos.
Las pólizas HO-8 solo representaron el 0,4% de las pólizas de seguro de hogar en 2021, según la NAIC.
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