Tips para comprar tu primera vivienda – Parte II
En la primera parte de este artículo, revisamos qué elementos deben englobarse en el presupuesto, cómo afrontar el tema de las reparaciones, la importancia de determinar el mantenimiento potencialmente requerido por la nueva propiedad y de qué forma analizar la ubicación de la vivienda: ¿está cerca de supermercados?, ¿qué distancia hay hasta el lugar de trabajo?, ¿las escuelas de la zona son aptas para la educación que deseas que tus hijos reciban? Léelo haciendo clic aquí.
Tips para comprar tu primera vivienda – Parte I
A continuación, seguiremos abordando otros aspectos que deben tomarse en cuenta al momento de comprar tu primera vivienda para que ello sea una experiencia agradable para ti y tus seres queridos.
Pago de enganche
Al momento de planificar el presupuesto para comprar tu primera vivienda, es vital que determines si has ahorrado lo suficiente para el pago de la inicial. En caso de no contar con la posibilidad de dar el 20% del costo de tu vivienda como pago de enganche, sería necesario que adquieras un Seguro Privado de Hipotecas (PMI, por sus siglas en inglés) según tu tipo de hipoteca.
Resiliencia de la infraestructura
Conforme te dispones a construir tu vivienda o empezar a ver viviendas ya construidas, es importante que sepas en qué factores fijarte para asegurarte de que tu propiedad sea capaz de resistir a los embates de la naturaleza. Al respecto, FLASH.org ha preparado una guía para ayudar a los compradores de viviendas a cubrir adecuadamente este punto. Puedes ver esta guía (en inglés) haciendo clic aquí.
Ten en orden toda tu documentación
Antes de dar el paso para comprar tu primera vivienda, es menester que tengas recopilados ciertos documentos esenciales en el proceso de aprobación de la hipoteca. Tales documentos pueden incluir varios años de declaraciones de impuestos y talones de pago, de manera que es mejor tenerlos listos con antelación. Adicionalmente, te recomendamos revisar tu puntuación crediticia y hablar con un prestamista (lender) con el propósito de hacerte con una preaprobación.
Así, tu corredor de bienes raíces y tú se sentirán seguros en cuanto a lo que puedes pagar y las tasas de interés para las que podrías ser elegible.
¿Necesitas un corredor de bienes raíces?
Los vendedores pueden anunciar las viviendas de diferentes maneras, siendo las más comunes a través de un corredor de bienes raíces o por venta directa sin intermediario. Algunos compradores trabajan con un corredor de bienes raíces para ayudar a encontrar la vivienda adecuada y facilitar esta negociación, mientras que otros manejan estos pasos por sí mismos.
Si encuentras una casa que te guste, harás una oferta y pasarás por un proceso de negociación antes de que se cierre la venta. Ten en cuenta que es aconsejable que revises los requisitos de tu estado en cuanto al uso de los servicios de un abogado para finalizar los documentos.
Apóyate en tu Agente de Seguros
Es conveniente, a la hora de realizar la transacción, asesorarte con tu agente de seguros de confianza acerca de las coberturas que necesitas tener, añadir y las que puedes descartar.
Al respecto, Isaac Caled, tu Agente de Seguros, ha preparado un video con mayor información:
